American Life Inc.

 

公司背景

美国生活公司下属的区域中心创建于1996年，是美国最早的区域中心之一。美国生活公司目前管理着1.5亿美元的不动产。这些项目吸引了全世界1500多名投资人，并帮助他们取得了绿卡。

 

项目背景

美国生活公司的总部建在与西雅图市中心邻近的SODO工业区。公司管理层深信 SODO地区在中长期内，具有巨大升值潜力。自1996年区域中心组成以来，公司在靠近SODO地区购买或租赁了14处原始仓库资产，并通过把低收益的仓库转换成更高回报的灵活的办公室、高科技、商店和仓储空间而取得显著的增值。公司及其负责人目前控制着SODO范围之内大约18英亩地块，占SODO可用土地的8%，是SODO不动产最大的私人持有者之一。在开发了西雅图SODO地区的38个项目之后，美国生活公司开始向西雅图周边的几个城市扩展。目前的2413 Pacific Avenue 项目就是在位于西雅图近郊的塔科马港市。

 

项目描述

塔科马港市位于西雅图南部32英里处，是华盛顿州的第三大城市，也是美国生活公司未来房地产开发的重点城市之一。2413 Pacific Avenue 项目位于塔科马港市下城商业区和Dome区的中间。项目包括3座建筑（Foremost Building, Action Building, Powdercoating building） ，共占地1.32英亩。计划首先重新翻修Foremost Building，在市场成熟时，翻修或者重建另外两座建筑。计划总投资在1300万美金，预计于2012年6月完成Foremost Building的翻修。翻修后可出租面积为38576平方尺。

 

项目进展和业绩史

美国生活公司在过去的十多年中，成功地开发了38个项目，为1500多个外国投资人获得了绿卡。美国移民局对他们的项目和经营模式十分熟悉，所以审批过程比较快捷。

 

总投资额：1,300万美元

 

管理费（每人）：3万美元

 

投资人数： 26人

 

创造就业机会：300个

 

投资模式：股份形式，在投资5年之内，由美国生活区域中心将负责租赁和管理，投资人获得租金的70%，区域中心收取30%。

 

回收投资计划：5年之后，投资人按投资比例可以拥有项目的部分产权，产权可以出售，或由区域中心继续对外租赁，享受70%的租金收入。在市场成熟时，也可以出售整个项目，各个投资人按投资比例获得回报。

 

项目优点：作为最老的区域中心，公司实力雄厚，有丰富的房地产开发和区域中心管理经验。就是在90年代EB-5项目最困难的时期，公司依然坚守对投资者的承诺，成功地为许多申请人取得了绿卡。

 

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